Doel
Een duurzame gebiedsontwikkeling en herbestemming van cultuurhistorisch erfgoed ten oosten van de bestaande stad Ede op de voormalige kazerneterreinen. Het betreft de kazernes Maurits Noord, Elias Beeckman en Simon Stevin. De kazerne Maurits Zuid betreft het project World Food Center (WFC) en valt buiten de scope van het project Kazerneterreinen.
Stand van zaken
Op 1 januari 2011 heeft de gemeente Ede de vier voormalige kazerneterreinen in eigendom en beheer gekregen. Dit op basis van de koopovereenkomst uit 2007 en onderbouwd door het Masterplan Ede Oost uit 2005. Vervolgens is in 2011 door de gemeenteraad het Ontwikkelingsplan Kazerneterreinen vastgesteld. Dit ontwikkelingsplan vormde in 2013 de basis voor het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan Kazerneterreinen. Het uitwerkings- en beeldkwaliteitsplan Simon Stevin is in 2016 geactualiseerd.
In 2014 zijn de eerste koopovereenkomsten voor woningbouw op Maurits Noord met projectontwikkelaars ondertekend. In 2015-2021 gevolgd door koopovereenkomsten met projectontwikkelaars en particulieren voor meerdere woningbouwlocaties, vrije kavels en gebouwen op zowel Maurits Noord, Elias Beeckman als Simon Stevin.
De verkoop van woningbouwgrond is nagenoeg afgerond. Uiteindelijk zijn na afronding van het project op de drie kazerneterreinen ongeveer 1.250 woningen gerealiseerd, door zowel nieuwbouw als transformatie van bestaande panden. We verwachten eind 2023 circa 900 woningen te hebben gerealiseerd. Veel van deze gebouwen zijn monumentaal, wat extra tijd en aandacht in het ontwikkelproces vereist.
De verkoop van het eerste monumentale pand, de Frisokazerne, heeft in 2014 plaatsgevonden. Vervolgens zijn in de afgelopen zeven jaar voor alle monumentale panden op de drie kazerneterreinen koopovereenkomsten gesloten. Daarvan zijn de meeste gebouwen inmiddels ook getransformeerd. Er resteren nog 2 te transformeren gebouwen op Maurits Noord (gebouw 3 en het KMAR-gebouw), waarbij voor het KMAR-gebouw de werkzaamheden in het eerste halfjaar van 2022 zijn gestart. Uitvoering van gebouw 3 is voorzien medio 2024. De resterende monumentale panden op de Elias Beeckmankazerne (noordelijk deel monumentaal cluster) worden vanaf begin 2023 getransformeerd. Het kavelpaspoort voor de nieuwe basisschool is gereed, er is een bestemmingsplanwijziging nodig.
Mijlpalen 2024
Op de Simon Stevin is SSK 10a zuid volledig afgenomen. SSK 4b en 7 zijn gerealiseerd. In de eerste helft van 2021 is het besluit genomen over het laatste bouwveld SSK 5b, dat deels projectmatig en deels met vrije kavels gebouwd gaat worden (7 stuks). De koopovereenkomst van het projectmatige deel 5b is in september 2021 ondertekend, de grond is medio 2022 geleverd. De bouw is gaande en wordt in 2023 opgeleverd. De vrije kavels zijn in maart 2022 in verkoop gegaan. Van de zeven kavels zijn er vier verkocht, een in de reservering en twee vrij. De verwachting is dat twee van de zeven kavels pas in 2024 geleverd worden.
Daarnaast is het woonrijp maken in 2020 gestart. Dit wordt intensief voortgezet met onder andere de realisatie van het Heidepark en het Bospark. In 2022 is de raamovereenkomst voor het woonrijp maken gegund, bestaande uit twee grote deelopdrachten en twee/drie kleine raakvlak deelopdrachten (daar waar de Simon Stevin Kazerne aansluit op de Parklaan). Het streven is om de gehele kazerne Simon Stevin in 2023 woonrijp op te leveren.
Voor Maurits Noord is de nieuwbouwopgave grotendeels gereed en is enkel nog sprake van een (beperkte) toevoeging van nieuwbouw in combinatie met transformatie van gebouw 3 evenals nieuwbouw ter plaatse van het voormalige PMT-gebouw (waar voorheen Pizza & Pizza gevestigd was). De transformatie van de Van Essen-kazerne en het KMAR-gebouw wordt naar verwachting in Q1 2024 afgerond.
Ten aanzien van de Elias Beeckmankazerne zijn eind 2022 de gronden geleverd en de bouwplannen in uitvoering genomen voor realisatie van 42 sociale huurappartementen op de voormalige sintelbaan. De levering en start uitvoering van de vrijesectorwoningen op deze locatie, in totaal 87 appartementen, schuift naar verwachting door naar eind 2023 of mogelijk 2024. Dit hangt samen met stagnerende verkoop waardoor de ontwikkelaar het voorverkooppercentage van 70% nog niet heeft gehaald
Risico's
Bij de uitvoering van de projecten lopen we risico’s. Deze bestaan onder andere uit stijgende plankosten en onzekerheid over opbrengsten uit de afzet van kavels en gebouwen. Daarnaast ervaren we de (generieke) risico’s van stijgende bouwkosten en langere levertijden van materialen. De risico’s zijn opgenomen in het risicodossier en worden periodiek gemonitord.